屏東買屋 / 屏東買房 - 左營買屋賣屋屏東崇蘭國小臨十七米路正五樓透天店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：38.26 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：85.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.67 坪
附屬建物面積：7.26 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小、大同高中附設國中部
生活機能：北區市場、中山黃昏市場
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於屏東市中心廣東路，鄰近十七米大馬路，交通動線與曝光度佳。 2. 學區加持：對面即崇蘭國小，周邊有大同高中，對於家庭自住或租賃需求（如陪讀、補習班）具高吸引力。 3. 空間規劃靈活：整棟五樓透天，總坪數達 85.93 坪，擁有 7 房 2 廳 5 衛，適合住商混合使用或家庭大家庭居住。 4. 生活機能成熟：周邊有家樂福、迪卡儂、星巴克等大型賣場及夜市，日常生活採購便利。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡約 30 年，可能面臨管線老化或結構整修問題，購後可能需要額外編列裝潢與維護預算。 2. 無附贈車位：坪數內未包含停車空間，對於需頻繁開車的住戶而言是生活上的不便，且周邊停車可能受限。 3. 總價門檻較高：單價約 38 萬/坪，雖為老屋但總價近 3,300 萬，流動性不如中古屋公寓，轉手難度稍高。
機會	1. 投資收租潛力：臨路店面性質適合經營補習班、診所或餐飲，結合學校對面的地理位置，租金收益可能較穩定。 2. 改造增值空間：若預算許可進行外觀與內部翻新，老舊透天在成熟地段能因居住品質提升而增加資產價值。 3. 價格議價空間：考慮屋齡因素，賣方若有急於脫手之心態，買方可就總價或裝修點提出議價。
威脅	1. 政策風險：住商用混合使用雖具靈活性，但仍需留意當地土地使用分區法規是否可能變動。 2. 維護成本：高樓層（正五樓）若無電梯，隨著屋齡增長，未來修繕與居住便利性將是考量重點。 3. 市場波動：總價較高的物件在房市空手時較難吸引買氣，若經濟環境下滑，轉售週期可能拉長。

物件評論

這是一棟位於屏東市核心地段、兼具自住與投資潛力的老舊透天宅。對於尋求穩定租金回報或計劃經營家傳事業的買方來說，此屋在學區優勢與商業曝光度上表現出色，值得納入考慮。然而，若您是純粹以「現代化居住」為首要目標，則需留意 30 年屋齡可能帶來的隱蔽修繕費用，以及無車位的潛在不便。總體而言，若您看重地段價值而非新房外觀，且預算能負擔後續裝修與持有成本，這是一件值得購買的資產標的。

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